“联合”获得了空间,并有望在2030年代表30%的办公室

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05月

西班牙的“联合办公”(灵活的办公楼市场)现象继续扩大,目标是在2030年达到办公楼市场总量的30%,这主要得益于该行业主要公司的投资额超过未来几年将达到7000万。

在西班牙,这个市场主要集中在大型城市中心,主要集中在巴塞罗那和马德里,尽管它们仍然在房地产咨询公司Savills Aguirre Newman和Workthere的欧洲需求排名中排名第12和第13。

作为用户对这种模式的胃口的证明,这种类型的灵活空间的办公室在2018年在巴塞罗那和马德里的租金比前一年增加了两倍,并允许两个城市从30,000平方米(m2)增加到添加根据咨询公司Cushman&Wakefield的一项研究,超过90,000平方米。

在Utopicus这个殖民地房地产公司的“联合”平台的情况下,这个数字更加乐观,该平台确认两个城市已经增加了150,400平方米,相比办公楼市场总数增加了1%。

根据这些数据,雷格斯的另一家公司Spaces Spaces的负责人PhilippeJiménez认为,这一百分比将在2030年增加,并将占西班牙办公楼市场总量的30%。

“在西班牙,相对价值水平有一个非常重要的需求,甚至比我们周围的其他国家更重要,”Jiménez说,他的公司提倡网络模式并且“无处不在”作为“联合”它已经到了“停留”。

Spaces目前在马德里有7个空间,在巴塞罗那有2个,计划今年在其他城市开设新的中心,如希洪,塞维利亚或毕尔巴鄂。

此外,该公司还设定了每年建立20个中心的目标,平均成本为1,000欧元/平方米,相当于每年平均投资约2000万欧元,同时考虑到每个中心的成本。项目,大约一百万。

Utopicus已在马德里和巴塞罗那之间建立了七个中心,其目标是达到13个机构,并将在2018-2020三年期投资3000万欧元。

在欧洲,灵活住房运营商在2018年租用办公空间的比例增加了20%,小城市(如都柏林或斯德哥尔摩)以及汉堡,法兰克福或伯明翰等成熟市场的二级城市预计将体验到对灵活办公室的需求强劲,仍然远离巴黎或伦敦等城市,需求比办公室总数多15%。

“伦敦是我们看的镜子,”Cushman&Wakefield的商业空间主管Javier Bernades说道,他指出该行业需要“越来越大”的空间。

在这类办公室的三个潜在概况中,Bernades向自雇人士,“创业公司”和大型公司公司指出,这些公司是“未来几年将拉动该行业的公司”。

“工作的世界正在彻底改变,公司必须适应这些变化,”经理解释说,他认为技术发展是提供更大灵活性和理解工作场所的新方式的“基本”因素。

在该领域的主要优势中,“联合”的运营商在指出空间设计的灵活性,根据模板调整大小,增加服务或降低成本方面是恰当的。 事实上,西班牙办事处的租金约为每工作250-380欧元。

据灵活办公室协会主席ProworkSpaces称,Eduardo Salsamendi选择灵活的办公室比建立传统办公室便宜80%。

此外,Savills Aguirre Newman的主管Ana Zavala也指出了考虑“在人与公司之间建立社区”的因素,以及他们之间产生的协同作用和“联系网络”。这种类型的空间。